| 问题 | 宅基地面积的测量与计算 |
| 释义 | 宅基地面积计算规定如下：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；如果有两户或两户以上使用同一块土地，那么用地面积按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊；对于弄堂用地，楼上的农户分摊面积为一半，其余部分为共用面积；购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 法律分析 宅基地面积计算： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊； 弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 拓展延伸 宅基地面积规划与土地利用优化 宅基地面积规划与土地利用优化是指通过科学的方法和规划手段，对宅基地的面积进行合理规划和优化利用，以实现土地资源的最大化利用和社会效益的最大化。在宅基地面积规划方面，需要考虑土地的可利用面积、周边环境、居民需求等因素，制定合理的宅基地面积标准和规划方案。而土地利用优化则是指在宅基地面积规划的基础上，通过合理布局、合理分配和合理利用土地资源，提高土地利用效率，实现土地的多功能利用，包括住宅建设、农田保护、生态环境保护等方面。通过宅基地面积规划与土地利用优化，可以实现土地资源的可持续利用，促进城乡一体化发展，提高土地利用效益和社会经济效益。 结语 合理规划宅基地面积，优化土地利用，实现资源最大化利用和社会效益最大化。考虑土地可利用面积、周边环境、居民需求等因素，制定合理标准和规划方案。通过布局、分配和利用土地资源，提高利用效率，实现多功能利用，包括住宅建设、农田保护、生态环境保护等。宅基地面积规划与土地利用优化可促进可持续利用，推动城乡一体化发展，提升经济效益。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 |
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