| 问题 | 佛山南海区农村村民住宅用地审核办理前提是什么 |
| 释义 | 本文介绍了村民宅基地审批的相关条件和办理机构，以及申请所需提交的材料和办理流程。申请者需要提交户口薄第一页及申请人页、申请者签名和村集体加盖公章的照片。办理机构为佛山市南海区国土城建和水务局。南海区范围内，三水、高明区无需提交。村集体、镇（街）国土所、镇（街）政府等分别出具审核意见。审批过程中，视不同情况按需提交补充协议、继承公证、档案材料、遗失声明、情况说明等。 法律分析 一、申请条件 1. 满足国家和省、市关于村民宅基地审批的相关规定；2. 提交的材料符合标准要求。 二、办理机构 佛山市南海区国土城建和水务局 三、办理材料 公布之日及到期日的照片 属征地拆迁回迁地的需提供 属征地拆迁回迁地的需提供 申请者签名，村集体加盖公章 户口薄第一页及申请人页 1、该表适用于南海区范围内，三水、高明区无需提交；2、村集体、镇（街）国土所、镇（街）政府等分别出具审核意见。 1、该表适用于南海区范围内，三水、高明区无需提交；2、调查人对拟用土地情况进行调查。 收原件，由申请人填写申请表相关内容。 收复印件，申请人签名确认与原件一致。 收原件，1：10000局部图，标示出用地范围。 收原件，1：10000局部图，标示出用地范围 在审批过程中，视不同情况按需提交：如补充协议、继承公证、档案材料、遗失声明、情况说明等。 拓展延伸 根据我国土地管理法的规定，农村村民住宅用地属于农民集体所有，应由乡镇人民政府审核批准后，由农村集体经济组织或者村民委员会负责组织实施。因此，佛山南海区农村村民住宅用地的办理机构应该是乡镇人民政府。同时，根据土地管理法的规定，农村村民住宅用地实行建档立卡管理，以确保土地利用的合理性和规范性。 结语 村民如果符合申请条件并且提交的材料符合标准要求，就可以向佛山市南海区国土城建和水务局申请审批。办理机构为佛山市南海区国土城建和水务局，办理材料包括公布之日及到期日的照片、属征地拆迁回迁地的需提供、户口薄第一页及申请人页、村集体、镇（街）国土所、镇（街）政府等分别出具审核意见、调查人对拟用土地情况进行调查。在审批过程中，申请人需要提交原件、复印件、1：10000局部图、标示出用地范围等材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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