| 问题 | 购房合同解约流程 |
| 释义 | 购房合同解约步骤包括终止合同关系、解除贷款合同和归还剩余贷款。购房者可以解除合同的情形包括符合约定的解除条件或房屋主体结构不合格等法定条件。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定解除合同的事由和诉讼时效。购房合同纠纷的诉讼时效一般情况下为三年，但是如果超过二十年的，人民法院不予保护。常见的购房合同不合理条款包括强迫性的合同条款、开发商违约赔偿过低的合同条款、显失公平的合同条款和公摊面积模 法律分析 购房合同解约的步骤如下：首先，您需要与开发商终止合同关系；随后，您将收到开发商的首付款；之后，您需与银行解除之前签署的贷款合同；最后，开发商需将剩余贷款归还给银行。此时，购房合同才算终止。对购房者而言，符合约定的解除条件，或者符合房屋主体结构不合格，不能交付使用等法定条件，可以解除购房合同。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、购房合同纠纷的诉讼时效是多久 购房合同纠纷的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。 根据《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、购房合同不合理条款有哪些 购房合同不合理条款有如下： 1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; 2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约; 3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”; 4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”; 5.公摊面积模糊的合同条款。 结语 购房合同解约步骤包括终止合同关系、解除贷款合同和归还剩余贷款。购房者需符合约定的解除条件或房屋主体结构不合格等法定条件。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定解除合同的事由和诉讼时效。购房合同纠纷的诉讼时效一般情况下为三年，但法律另有规定的除外。购房合同中存在不合理条款，如强迫性的合同条款、开发商违约赔偿过低的合同条款、显失公平的合同条款和公摊面积模糊的合同条款等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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