| 问题 | 解除购房合同流程怎么走 |
| 释义 | 一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。 法律依据 《签订与审批技术引进合同指导原则》 第二十七条?合同生效、期限、终止及其他 一、合同生效条款中应规定以下内容： （一）合同的签订日期、签字地点。 （二）合同生效的必要条件。须经双方政府的批准（假如供方也需要政府批准）时，以最后一方的批准日期为合同实际生效日期。合同也可规定其它生效条件，如贷款协议生效、另一相关合同的生效、供方政府颁发出口许可证等。 合同中不应规定，供方公司董事会或公司总部的审批为合同生效的条件。政府批准合同是法律规定的程序，与公司内部的审批性质完全不同。通常合同一经双方授权代表正式签字，即应视为双方最终确认，所以供方企业内部的批准应在合同正式签字之前履行。合同中若规定需由供方董事会批准生效，会给供方单方面提出修改合同留下余地，而将受方置于不利地位。 合同经批准后，获批准一方应及时以电传通知对方并用信件确认。 （三）合同使用的文字及其效力。应争取用中文或受方比较熟悉的外文为合同文字。当合同采用中外两种文字时，中外文本应具有同等效力。 合同应规定所有附件为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等效力。签约双方在合同生效前往来的一切与合同条款相抵触的书信、电报、电传或其他形式的承诺一律失效。 （四）双方应争取在签字后的××天内经政府批准生效，如在双方签字后×个月合同仍不能生效，则本合同对双方均无约束力。 二、合同期限条款中应规定： （一）合同的有效期限。根据《条例》规定，技术引进合同的有效期一般不应超过十年。经申报并经特殊批准，方可超过十年。合同的期限应视受方掌握技术所需要的时间而定。对于以提成费方式支付的合同，其有效期应尽可能缩短。 （二）合同有效期满，除双方另有协议外，合同即告终止。 （三）规定在合同有效期内双方函电联系使用的文字。 三、合同终止条款中应规定： 对任何原因引起的合同终止，双方的末了债权和债务关系不受影响，债务人应对债权人继续偿付末了债务。 四、其他。合同中还应规定：对合同条款的任何修改与补充，或延长合同有效期，需经双方代表签署书面文件，作为合同的组成部分并具有同等效力。合同的解除应报合同原批准机关备案。 供受双方中任何一方未取得另一方事先同意，不得将合同项下的任何权利、义务转移给任何第三方。 |
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