| 释义 |
一、解除房屋买卖合同有哪些条件
1、解除房屋买卖合同的条件有：
（1）当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同；
（2）当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同；
（3）出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。
2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、合同有效成立条件有哪些
合同有效成立条件有：
1、当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议；
2、当事人应具有相应的行为能力；
3、合同的标的和内容都必须合法；
4、必须是互为有偿的；
5、合同的形式必须符合法律规定的要求。
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