| 问题 | 买房用公积金贷款划算吗 |
| 释义 | 许多人关注五险一金的问题,尤其是公积金的作用。现在许多人考虑使用公积金购买房产并申请贷款,但是是否合适呢?公积金贷款买房的规定包括具有完全民事行为能力、稳定的职业和收入、购买自住房等条件,同时需要建立住房公积金账户并足额正常缴存住房公积金12个月以上。对于公积金的用途,作者认为现在政绩考核的标准单一,只考虑GDP大小,因此长远看不会降。如果只是想投资,需要考虑其他方式的机会成本。 法律分析 许多人关注五险一金的问题,因为这些除了薪资外,对他们的生活非常重要。尤其是公积金,公积金的作用非常大。因此,现在许多人考虑使用公积金购买房产并申请贷款。那么,现在买房并用公积金贷款是否合适呢?买房用公积金贷款的流程是怎样的呢? 2、如果你所在的地区有了公积金逐月还贷款的政策,每个月公积金冲抵还款额,自己本身其实需要负担的只是首付,对平时生活质量影响不大,并且相当于每个月都把公积金提出来了,存着也是存着,拿出来干嘛不好。 如果只是想投资,那么就不是买房一条路了,得考虑其他方式的机会成本,这个就帮不上忙了。 最后,买房究竟是不是投资?买的房子以后会不会降? 我的观点是:现在政绩考核的标准很单一,就是GDP大小,GDP从哪来,卖房啊,所以长远看不会降的。(仅供参考) 公积金贷款买房的规定 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件; 7、提供委托人认可的担保; 8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 9、符合委托人规定的其他条件; 10、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 看了上面这些与公积金贷款买房是否合理和用公积金买房的规定相信大家对公积金的用处已经有所了解,那么这样就够了,当然我们还是会有一些困惑,那么还是建议大家到公积金管理机构进行咨询和答疑。会有工作人员做详细的解答。 拓展延伸 公积金贷款买房是否划算,需要综合考虑多个因素。 公积金贷款利率相对商业贷款利率较低,可以节省大量的利息支出。但是,公积金贷款的申请流程较为繁琐,需要提供相关的证明材料,并且有一定的审批期限。此外,公积金贷款的额度也有限制,不能满足所有购房者的需求。 商业贷款则具有更高的灵活性和更快的放款速度,但是需要支付更高的利率和手续费。如果购买的房屋价值较高,商业贷款的贷款额度也相对较小。 在比较公积金贷款和商业贷款时,需要根据自身的实际情况进行选择。如果购房者的公积金缴存情况良好,并且房屋价格在公积金贷款的额度范围内,那么公积金贷款买房是一个较为划算的选择。但如果购房者的购房预算较高,或者房屋价值超出公积金贷款的额度范围,那么商业贷款可能会更加合适。 公积金贷款买房是否划算需要根据具体情况进行综合考虑。建议购房者在选择贷款方式时,可以先咨询银行或者房产中介机构,了解不同贷款方式的优缺点,再做出决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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