| 问题 | 小产权房交易协议的法律效力如何？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，农民集体所有土地使用权不得转让非农业建设，农村宅基地属集体所有，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律认可与保护。 法律分析 小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 拓展延伸 小产权房交易协议的法律效力与合同纠纷解决方式 小产权房交易协议的法律效力与合同纠纷解决方式取决于当地法律法规和相关政策。一般来说，小产权房交易协议在法律上具有一定的效力，可以作为合同的依据。然而，由于小产权房的特殊性质，存在一些法律风险和争议。在合同纠纷解决方面，当事人可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。具体的解决方式应根据当事人的具体情况和合同条款来确定。建议在签订小产权房交易协议前，双方应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益的保护。 结语 购买小产权房的法律效力与合同纠纷解决方式取决于当地法律法规和相关政策。小产权房交易协议在法律上具有一定效力，但由于其特殊性质，存在法律风险和争议。在合同纠纷解决方面，当事人可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议双方在签订协议前仔细阅读条款，并咨询专业律师意见，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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