| 释义 |
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同认定有效。对于出售给本乡以外人员的房屋，如取得有关批准，合同可认定有效。但若未经批准且合同未实际履行或购房人未实际居住使用，合同应作无效处理。
法律分析
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
拓展延伸
小产权房买卖合同的法律效力及相关争议解析
小产权房买卖合同的法律效力是一个备受争议的问题。小产权房指的是在法律规定范围之外的房屋，其产权归属存在一定的不确定性。对于小产权房买卖合同的法律效力，主要取决于当地政府的政策和相关法律法规。一些地方政府对小产权房买卖合同予以承认并保护其法律效力，但也有地方政府对其持否定态度。
在实际操作中，小产权房买卖合同的法律效力常常受到争议。一方面，购买者主张合同的法律效力，要求履行合同义务；另一方面，有些人认为小产权房的合同无效，因为其产权归属存在问题。这导致了一系列的争议和纠纷。
对于小产权房买卖合同的争议解析，需要综合考虑当地政府政策、相关法律法规以及具体合同的约定等因素。同时，购买者在签订合同前应仔细了解相关法律风险，并咨询专业律师的意见。在争议发生时，可以通过诉讼或其他合法途径寻求解决。
总之，小产权房买卖合同的法律效力与相关争议需要根据具体情况进行分析和解决，购买者应保持警惕并咨询专业人士的意见。
结语
小产权房买卖合同的法律效力及相关争议解析，需要综合考虑当地政府政策、相关法律法规以及具体合同的约定等因素。购买者应保持警惕并咨询专业人士的意见，以避免法律风险。在争议发生时，可通过诉讼或其他合法途径寻求解决。
法律依据
《城市房地产管理法实施条例》第三十七条规定下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第三百六十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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