| 问题 | 婚后个人买房算首套吗 |
| 释义 | 本文介绍了婚后个人买房的认定和房屋公证的问题，指出如果婚前有一方已经拥有房产，而另一方在婚后才购买新房，那么这就不算作首套房；而婚后买房只登记一人的名字属于夫妻共同财产，当事人有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条和第一千零六十二条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归属，而夫妻对共同财产有平等的处理权。 法律分析 婚后个人买房不一定是首套房屋，具体情况如下： 1. 如果婚前有一方已经拥有房产，而另一方在婚后才购买新房，那么这就不算作首套房； 2. 如果婚前双方都没有房产，那么婚后买房就算作首套房。 二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。 二、婚后房屋需要公证吗 婚后房产是否需要公证，看自己的意愿。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证后的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的问题，法院一般会以此作为判决的重要依据。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归属，约定应当采用书面形式，该约定对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 三、婚后买房只登记一人的名字属于夫妻共同财产吗 婚后买房只登记一人的名字属于夫妻共同财产，当事人有约定的除外。如果房屋是用夫妻共同财产来购买的，那么无论房屋登记的是谁的名字，都是属于夫妻共同共有的。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 结语 婚姻个人买房不一定首套房屋，具体情况要根据婚前拥有的房产数量来认定。二套房的认定也是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。至于是否需要公证，则看双方当事人是否自愿平等签订协议。只要不违法律、公序良俗，双方可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证后的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据。另外，《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归属，约定应当采用书面形式，该约定对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。最后，《民法典》第一千零六十二条也明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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