| 问题 | 在我国寄售合同包括哪些内容？ |
| 释义 | 本文介绍了寄售合同应包括的内容以及买卖双方未能履行房屋买卖协议时可以采取的措施。如果买卖双方未能履行协议，可以协商、诉讼或申请仲裁等方式解决纠纷。对于违约方，可以采取协商、诉讼或申请仲裁等方式解决纠纷。如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议。如果对方执意违约，建议尽快起诉。在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产。 法律分析 一、寄售合同应包括以下内容： 1. 当事人及其姓名或住所； 2. 商品房的基本状况； 3. 商品房的销售方式； 4. 商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间； 5. 交付使用条件及日期； 6. 装饰、设备标准承诺； 7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任； 8. 公共配套建筑的产权归属； 9. 面积差异的处理方式； 10. 办理产权登记有关事宜； 11. 解决相关事宜争议的方法； 12. 违约责任。 二、如果买卖双方未能履行房屋买卖协议，可以采取以下措施：但在实际生活中常常有些人受到各种因素的影响，在协议有明确约定的情况下，他仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议。在这种情况下，作为对方当事人应当如何应对? 针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。 但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。 结语 寄售合同是房屋买卖合同中的一种形式,其内容比普通房屋买卖合同更为详细。在签订寄售合同时,双方应该认真阅读并理解合同中规定的各项内容,并在签署前进行充分的协商和沟通。如果双方在协议履行过程中遇到问题,应该及时协商解决,避免纠纷的产生。如果对方违约,建议采取合适的方式进行解决,如协商、律师函、诉讼等,以保护自己的利益。同时,在签订寄售合同时,建议双方在合同中明确约定违约责任和解决纠纷的具体方式,以避免未来纠纷的出现。 法律依据 进出口商品检验法(2021-04-29)\t第十四条\t对重要的进口商品和大型的成套设备，收货人应当依据对外贸易合同约定在出口国装运前进行预检验、监造或者监装，主管部门应当加强监督；商检机构根据需要可以派出检验人员参加。 棉花质量监督管理条例(2017-10-07)\t第十七条\t专业纤维检验机构实施棉花质量公证检验不得收取费用，所需检验费用按照国家有关规定列支。 棉花质量监督管理条例(2017-10-07)\t第三十八条\t毛、绒、茧丝、麻类纤维的质量监督管理，比照本条例执行。 |
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