| 问题 | 个人住房抵押贷款合同怎么签 |
| 释义 | 根据借款合同的要求，应包括以下内容：1. 贷款种类和用途；2. 贷款的金额和利率；3. 贷款的期限和还款方式；4. 合同的变更和解除；5. 违约责任；6. 抵押合同的内容。抵押合同应当包括被担保的债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围，抵押双方认为需要约定的其他事项。 法律分析 根据借款合同的要求,应包括以下内容: 1. 贷款种类和用途。本合同的贷款种类为住房抵押贷款,用途仅限于购买、建造或翻新自住住房,禁止挪作他用。 2、贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 3、贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 4、合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 5、违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方；对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为： (1)借款人不能按期归还本息； (2)借款人向贷款人提供虚假文件； (3)借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的； (4)借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的； (5)借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的； (6)在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容： 1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 拓展延伸 住房抵押贷款是一种常见的贷款方式，用于购买或租赁住房。在签署贷款合同时，需要注意以下几点法律问题： 1. 确认贷款金额：在签署贷款合同时，需要确认贷款金额，以确保双方在贷款方面达成一致。 2. 明确还款期限：双方需要明确还款期限，包括贷款期限和每月还款额。 3. 确定利率：需要确认贷款利率以及确定是否有任何额外费用，如手续费或保证金等。 4. 抵押物：确认抵押物的估值以及是否符合贷款要求。 5. 贷款审批：需要确认贷款是否已经得到审批，并了解审批结果和任何限制或条件。 6. 签名和盖章：签署贷款合同时，需要确保签名和盖章的真实性和合法性。 7. 了解法律条款：需要仔细阅读和理解贷款合同中的法律条款和条件，确保自己理解其中的内容。 8. 寻求法律建议：在签署贷款合同之前，可以寻求法律建议，以确保自己合法权益。 总之，在签署住房抵押贷款合同时，需要仔细阅读和理解合同中的所有条款和条件，并确保自己的权益得到充分保护。 结语 借款合同是借款人和贷款人之间的重要法律文件，对于借款人来说，了解合同内容并严格遵守合同约定非常重要；对于贷款人来说，仔细审核借款合同也非常重要。在签订借款合同时，应确保对合同内容有充分了解，以免发生不必要的纠纷和损失。同时，在签订抵押合同时，应确保抵押物的合法性和有效性，以保障自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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