| 问题 | 期房全款购房合同签署时间限制 |
| 释义 | 购买房屋需要完成一系列手续后才能签署正式的购房合同，这些手续的时间因开发商而异。全款买房可以签合同交全款或交部分款，但开发商未按合同规定交房时，购房者可以要求开发商支付违约金。新房房产证办理时间一般较长，但合同中有约定时间则按照约定办理。如果是按揭买房，则需要办理银行抵押，并向开发商索要相关资料去房管局办理房产证。如果开发商破产，购房者可以按照相关规定办理退房手续并退回房款。 法律分析 购买房屋的全款通常需要完成一系列手续后,才能签署正式的购房合同。这些手续的时间可能会因开发商而异。 全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。 一、新房产证一般多久下来 新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 二、按揭买房开发商破产怎么办 原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。 拓展延伸 贷款买房按揭中是否可以向开发商索要全款发票 贷款买房按揭中，是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据相关规定，贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。 结语 购买房屋的全款通常需要完成一系列手续后,才能签署正式的购房合同。这些手续的时间可能会因开发商而异。全款买房,没交房之前可以签合同交全款,也可以交部分款,这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的,可以要求开发商支付违约金。此外,对于按揭买房的购房者,如果开发商破产,购房者可以退房并按照相关规定办理退房手续。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第22条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。