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问题 购房合同什么时间能拿到?
释义
    购房合同一般情况下当时就可以拿到，购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果是按揭的话,签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。
    一、一次性付款购房合同签订流程
    一次性付款方式购房流程表
    第一步：签署房屋认购书。
    一、签署认购书时业主所需资料：
    1、身份证原件及复印件；
    2、交付认购定金；
    3、其他发展商要求提供的资料VIP卡；
    4、签署认购书（一式两份）。
    二、签署认购书时发展商给业主提供的资料：
    1、双方已签署的认购书（一份）；
    2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间；
    第二步：签署买卖合同。
    （一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有：
    A、交付楼款收据及定金收据。
    B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印；
    C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件；
    D、境外人士需要另外提供以下证件：
    （A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证；
    （B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印；
    （二）、具体步骤：
    一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）；
    二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）；
    三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。
    第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。
    A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有：
    1契税申请表,
    2《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）；
    3.业主身份证明资料；
    4.授权委托书（缴纳契税需要）。
    注:到楼房年在地财政所交契税.
    B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有
    1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章)
    2《商品房买卖合同》复印件一份
    注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴.
    第四步:办理备案。
    一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。
    1.《商品房买卖合同》（房管部门存）；
    2.《商品房合同备案证明书》原件；
    3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面）
    4.《契税完税证》第四联复印件
    5.《住宅专项维修资金》复印件
    6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份）
    二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。
    三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下：
    1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份；
    2.《城市建设专用金》票据原件一份；
    3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份
    第五步：备案后资料分配。
    一、业主的资料有：
    1、《商品房合同备案证明书》原件一份；
    2、《契税完税证》（第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份
    二、开发商的资料有：
    1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）原件一份；
    2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份；
    3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份；
    4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。
    二、购房合同丢失怎么补救
    购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
    如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
    （一）在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
    （二）在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
    （三）在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
    三、房子备案合同丢了怎么办
    备案合同丢了可以先到住建局咨询一下的，合同一般都有在住建局备份的，可以查询一下密码，然后重新打印一份。购房合同丢了有以下两种处理情况：一、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸上刊登合同作废的声明，三个月期满后，去预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重新签订一份合同。
    
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更新时间：2024/12/27 0:41:45