| 问题 | 购房合同什么时候能拿到? |
| 释义 | 购房合同一般在现场签署的一份就属于业主自己，即当时就可以拿到属于业主的一份购房合同，但需要在一个月左右才可以完成备案，即使需要备份购房合同，并且购房合同备案时间可长可短，但一般情况下为一到三个月，不大可能超过三个月的时间。如果是按揭付款，其中一份用来房管局备案，一份用来银行备案，一份给业主业主。 根据《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 一、商品房买卖合同有房管局公章吗 购房合同上需要加盖房管局的备案章的。商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了商品房预(销)售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。 二、网签备案的区别 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 |
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