| 问题 | 房产证拿到后购房合同还有用吗 |
| 释义 | 本文主要介绍了购房合同的法律效力、有效诉讼期以及不合理条款等问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,购房合同在房产证签发后仍然具有法律效力,未办理批准等手续不影响合同生效。如果购房合同中存在不合理条款,购房人可以提出诉讼。有效诉讼期为三年。 法律分析 一、在房产证签发后，购房合同仍然具有法律效力。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同是依法成立的，就取取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、购房合同有效诉讼期有多久 购房合同有效诉讼期有三年。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 三、购房合同不合理条款有哪些 1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整; 2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约; 3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”; 4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”; 5.公摊面积模糊的合同条款。 拓展延伸 购房合同诉讼时效是指从知道或者应当知道权利被侵害时起计算的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，一般情况下，购房合同诉讼时效为3年。 然而，如果是购房人或者售房人在起诉前明确表示放弃诉讼时效的，则诉讼时效期间为1年。此外，如果是因不动产买卖合同纠纷提起的诉讼，诉讼时效期间为2年。 在购房合同诉讼时效期间内，如果当事人未能在规定期限内起诉，则将失去起诉的权利。因此，如果购房人或者售房人想要维护自己的权益，应该尽快采取行动，以免失去起诉的权利。 结语 购房合同具有法律效力,未办理批准等手续不影响合同生效,应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。购房合同有效诉讼期为三年,自最后一期履行期限届满之日起计算。在购房过程中,开发商可能会加入一些不合理条款,如强迫性的合同条款、开发商违约赔偿过低的合同条款、显失公平的合同条款和公摊面积模糊的合同条款等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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