| 问题 | 拿到房产证购房合同还有用吗 |
| 释义 | 本文探讨了购房合同与房产证的关系、购房合同诉讼时效以及购房合同可撤销的情况。购房合同是房屋买卖的合法证明,具有法律效力,即使未取得房产证,购房合同仍然有效。根据民法典第五百零二条,依法成立的合同自成立时生效。购房合同诉讼时效为三年,从当事人知道或应知对方违约之日起计算。在购房合同可撤销的情况中,包括重大误解、胁迫、欺诈和显失公平等情况。 法律分析 一、购房合同与房产证的关系即使取得了房产证，房屋买卖合同仍然具有法律效力，是房屋买卖的合法证明，产生纠纷的，购房合同可以作为证据使用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、购房合同诉讼时效 购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、哪些情况购房合同可撤销 购房合同可撤销的情形包括： 1.合同存在重大误解； 2.合同因胁迫成立； 3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同； 4.合同显失公平的。 《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 购房合同与房产证具有法律效力，购房合同可以作为证据使用。根据《民法典》的相关规定，合同自成立时生效，未办理批准等手续不影响合同效力。购房合同诉讼时效一般情况下为三年，但当事人违约行为发生已超过二十年，权利就不再受法律保护。购房合同可撤销的情形包括重大误解、胁迫、欺诈、显失公平等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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