| 问题 | 婚姻中买的房子离婚后算共同财产吗？ |
| 释义 | 婚前买的房婚后卖掉不一定算共同财产；夫妻双方过户房产需要提供相关材料并办理登记手续；丈夫过户房子给妻子后可以办理按揭，但更名手续更为简单且费用较低。 法律分析 一、婚前买的房婚后卖掉算共同财产吗 婚前买的房婚后卖掉不一定算共同财产，如果该房产属于婚前个人房产，那么卖掉后得到的钱不属于共同财产。 根据2021年生效的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、夫妻双方过户房产需要什么手续 夫妻双方过户房产需要的手续如下： 1.到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请； 2.提交申请表、房产证、身份证明等材料； 3.受理申请，审验材料； 4.符合条件的，办理过户登记。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗 丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了;过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。 结语 根据《民法典》规定，婚前买的房在婚后卖掉不一定算共同财产。夫妻过户房产需要到不动产登记机构办理手续，并提交相关材料。丈夫过户房子给妻子后可以办理按揭，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，可以直接办理房屋更名手续。这一过程简便且费用较低。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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