| 问题 | 房屋买卖合同是否可以代签？ |
| 释义 | 房屋买卖协议能否代签，要看情况。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得被代理人的授权的，可以代签。但如果代签人未获得授权的，则代签的协议只有经被代理人追认后，才对其发生法律效力。 一、代写合同能否有效 代写合同有效。具体如下： 1、如果合同是代签人委托签订的； 2、代签人已经认可； 3、代签人是有限或者无民事行为能力的人，合同应当具有法律效力，注意合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，不得损害国家、集体或者第三人的利益，不得以法律形式掩盖非法目的。 二、合同内容不知情但签字了,是否有效 如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。 三、不是本人签的合同是否有效 代签合同要看代签人是否有效取决于： 1、如果有委托授权，也就是说，代理人的同意或代理人授意代理人的行为； 2、如果没有委托授权，则属于无权代理。无权代理的行为还取决于代理人是否错误地认为与代理人签订合同的另一方有权签订合同。无权代理签订合同的，可以认定为表面代理，造成有效的代理后果。只有区分具体情况，才能确定合同的有效性。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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