| 问题 | 房屋买卖合同是否可以代签 |
| 释义 | 房屋买卖协议经授权能代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 一、代签合同会产生什么后果？ 代签合同的后果是：第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发生法律效力。 二、股权变更代签字有风险吗 股权变更的代签字也是分为两种-有授权和无授权。如果有当事人的授权委托书，通常该行为是有效的;如果没有当事人的授权委托书而签订股权变更合同，合同效力待定，当事人事后不予追认，那么该行为就是无效的，追认则该行为是有效的。完全民事行为能力人的股东，应该签字确认股权变更。无民事行为能力人的股东，监护人有处置其财产的权利,但是不能使其利益受损,否则无民事行为能力人自拥有民事行为能力之日起可以追偿。但股权转让不能对抗善意的第三人。限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力适应的民事法律行为。在工商局办理股权变更的工商登记是否可以委托他人代为办理，现在很多工商局要求必须本人亲自到场办理，所以建议先打电话咨询工商局股权变更的程序和要求，避免浪费时间和精力。如果可以由他人代签字，那么也一样需要当事人的授权委托书，否则工商局是不予受理的。 三、效力待定合同的效力认定 效力待定合同效力认定情况是：第三人未经当事人授权签订合同的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担；当事人授权第三人签订的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，合同有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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