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问题 先签购房合同还是先签按揭贷款合同
释义
    先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。
    一、购房合同如何更名
    购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
    二、交了首付不签购房合同可以吗?违法吗
    如果交了首付没签购房合同肯定不正常,正常的买房流程是:
    定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。
    可能买房不签合同存在三种情况:
    1、开发商没有拿到商品房预售许可证;
    2、开发商根本就没有开发资质;
    3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的,也是不正的,买房子通常都是先订购合同,再来给首付,然后再来看开发商所有的证件是否齐全,所以,购买房子的时候一定要小心谨慎,不能盲目的就把首付给了,只有先签了合同,那么双方的合法权益才会受到法律的保护。
    【本文关联的相关法律依据】
    《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
    
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更新时间:2025/4/3 13:23:18