| 问题 | 老家房屋拆迁户口已经迁出可以得到补偿吗 |
| 释义 | （一）一般人群，户口迁出不能得到拆迁补偿。 （二）特殊人群，户口迁出，符合情况的可以得到拆迁补偿： 1、义务兵和初级士官 《军人抚恤优待条例》第33条规定：义务兵和初级士官入伍前的承包地（山、林）等，应当保留；服现役期间，除依照国家有关规定和承包合同的约定缴纳有关税费外，免除其他负担。 因此，房屋拆迁可以得到拆迁补偿。 2、自主就业的退役士兵 《退役士兵安置条例》第二十六条规定：自主就业的退役士兵入伍前通过家庭承包方式承包的农村土地，承包期内不得违法收回或者强制流转；通过招标、拍卖、公开协商等非家庭承包方式承包的农村土地，承包期内其家庭成员可以继续承包；承包的农村土地被依法征收、征用或者占用的，与其他农村集体经济组织成员享有同等权利。 自主就业的退役士兵回入伍时户口所在地落户，属于农村集体经济组织成员但没有承包农村土地的，可以申请承包农村土地，村民委员会或者村民小组应当优先解决。 3、户籍前往学籍地的大学生 这种将户口迁出的行为，是应学校要求，是为了便于学校的管理，暂时将户口迁到学籍所在地。而且，大学生在校期间的生活费用来自于农村的父母，户口迁出的行为并未改变大学生与该村的生产、生活关系。在房屋拆迁时，户口迁出的大学生有权获得拆迁补偿。 4、已迁户口的外嫁女 《土地承包法》第30条的规定：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 这种情况下，外嫁女仍然可以获得原户籍地的土地承包经营权补偿。 一、拆迁补偿和征地补偿的区别 拆迁补偿是指对被拆迁房屋的所有人进行补偿，而征地补偿是对被征收人进行补偿，两者补偿标准和项目是不一样的。 1、征地补偿 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 2、拆迁补偿 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同． 二、拆迁补偿和征地补偿的发放流程 1、农村土地征收启动到发放补偿款的流程 （1）征地告知书； （2）征地公告； （3）补偿登记； （4）拟征地补偿安置方案； （5）补偿安置方案； （6）听证； （7）审批通过补偿安置方案； （8）支付补偿款。 2、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的流程 （1）征收调查登记； （2）房屋征收决定； （3）征收补偿方案（公布）； （4）房屋征收公告； （5）签订补偿协议； （6）房屋征收补偿决定； （7）支付； （8）搬迁。 |
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