| 问题 | 分期付款购房的计算方法 |
| 释义 | 法律分析：一、分期付款购房的计算方法 分期付款买房是指，买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清，借款人每月在银行代扣协议约定的时限内，将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法计息公式为：利息＝累计计息积数＊日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数；逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息＝本金＊利率＊贷款期限，以此来逐笔计算利息。 二、购房合同分期付款条款的规定是哪些 1、本补充协议生效后，任何一方无正当理由不得擅自解除本协议，否则，解除协议一方应按总房价款的向守约方支付违约金。 2、若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本合同，出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。 3、在本合同解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有，原转移至买受人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，买受人无权干涉。 4、出卖人应本合同解除后一个月内，将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的的违约金（按总房价款的10％计算）及房屋折旧后，将剩余的款项返还给买受人。若买受人还造成出卖人其他损失的，买人应当进行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。 5、本合同解除后，买受人应将房屋恢复原状。若买受人已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由买受人自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归出卖人无偿所有。 法律依据：《中华人民共和国贷款通则》 第十七条规定：借款人为自然人的，应具备以下基本条件： （一）具有合法身份证件或境内有效居住证明； （二）具有完全民事行为能力； （三）信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力； （四）管理机关另有规定的除外。 |
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