| 问题 | 房产抵押登记需要提交的材料有哪些 |
| 释义 | 房产抵押登记需要提交的材料有： 1.房屋他项权利登记申请书; 2.房屋权属证书、国有土地使用权证; 3.借款、抵押合同; 4.抵押双方当事人的身份证明; 以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明; 一、《房屋登记办法》法律法规 第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： (一)买卖； (二)互换； (三)赠与； (四)继承、受遗赠； (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； (六)以房屋出资入股； (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 二、北京土地使用权抵押登记所需材料 1、抵押登记申请书； 2、借款合同； 3、抵押合同； 4、房地产评估报告或双方关于抵押物价值的认定文件； 5、抵押人国有土地使用权证，现状房地产抵押的提交房产证，在建工程抵押的提交建设工程 规划许可证和建设进度证明文件。 6、抵押人权利机关同意房地产抵押的决议，以共有土地抵押的，提交其他共有人同意抵押的 证明。 7、抵押人土地出让合同(复印件)。 8、抵押权人为银行的需提交其金融许可证(复印件)。 9、抵押人抵押权人双方法定代表人身份证明。 10、抵押人抵押权人双方授权委托书。(由法定代表人亲自办理时可不提交) 11、抵押人抵押权人双方法定代表人及受委托人身份证复印件。 12、抵押人抵押权人双方身份证明文件。 13、房屋和土地管理局要求其它需要提交的材料。 三、中介拿房产证可以私自抵押吗 中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。 |
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