| 问题 | 企业拆迁的补偿标准有哪些 |
| 释义 | 企业拆迁补偿费主要分为以下四个方面： （一）拆迁资产补偿费包括：不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成损失的机械设备造成的补偿。 一、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场所一般都是通过租赁获得的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿对象为国有土地上的建筑物及附属物，拆迁法规对空地或净地的补偿没有统一规定。 二、房屋．建筑物补偿费用的确定问题对于房屋．建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法办理房产证和土地证的，可以通过实际测量确定。房屋和建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，评估公司应根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。 三、设备补充费用按重置成新价计算，设备搬迁安装费用按国家和地方货物运输价格计算。机械设备分为两类：一类是可搬迁设备；另一类是不可搬迁设备。搬迁设备拆迁造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失包括拆卸费、运输费、安装费、调试费等。功能损失的成本包括搬迁导致的机器精度下降和不合格产品的增加。对不可搬迁的设备，拆迁会导致该设备的废弃，因此应结合其成新和重置价格，计算设备重置成新价格，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋的设备搬迁和安装费用每个地方都要有一定的标准；不能恢复使用的设备，按照设备重置价格结合成新的给予补偿。 （二）停产停业损失包括实际经营损失和预期经营损失。 （3）拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输费用、员工解聘补偿费等。 一、设备搬迁安装费对于可搬迁设备，应本着继续使用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。由此产生的设备搬迁安装费用是拆迁造成的必然损失，拆迁人应予以补偿。 2、因拆迁解聘员工的安置补偿费用在法律、法规、政策文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商争取的项目。拆迁导致员工解聘的，应当根据与员工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。 （4）拆迁奖励费用基于拆迁政策的奖励费用，包括速度拆迁费用、拆迁奖励费用等。在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取快速拆迁奖励的方式鼓励被拆迁人。承租人应尽快签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费金额由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条、第二十五条、第二十七条 |
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