| 问题 | 房贷未通过的原因有哪些,房贷申请被拒该如何补救 |
| 释义 | 房贷未通过的原因有个人信用报告、贷款资料不完整、不真实、还款能力较弱和负债过高。如果申请被拒,还可以再次申请,但需要满足一定条件。如果被拒后想要补救,可以增加购房首付款数额、更换银行或找担保公司做担保。 法律分析 房贷未通过的原因有哪些呢？首先，借款人在申请贷款时，个人信用报告是一个非常重要的参考资料。如果该报告中显示出借款人最近有逾期还款记录，那么贷款机构可能会认为其信用状况不佳，从而增加拒绝贷款的风险。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。 4、还款能力较弱 是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 5、负债过高 借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。 房贷申请被拒后还能再申请吗? 即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。 而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 房贷申请被拒该如何补救? 主要有以下几种补救方法： 1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。 2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。 3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。 拓展延伸 在申请房贷时，一些因素可能会导致被银行拒绝贷款申请。一些可能导致房贷申请被拒绝的因素包括：信用评分较低、负债过多、收入不稳定、申请贷款的金额超过了银行可承受范围等。 如果申请房贷被拒绝，不要失去希望。有一些方法可以进行补救。首先，可以尝试增加首付款或者提供更多的担保物来增加银行对贷款申请的信任。其次，可以考虑调整贷款金额或者贷款期限来适应自己的财务状况。如果申请的房贷金额较高，可以考虑减少贷款的金额或者将贷款期限缩短来降低月还款额。 另外，在申请房贷时，一定要提供真实的收入证明和信用评分。如果有任何疑问或者需要更多的帮助，可以咨询专业的贷款顾问或者银行工作人员。 结语 房贷未通过的原因有多种，包括个人信用报告、贷款资料不完整、不真实、还款能力较弱和负债过高等。如果申请房贷被拒，借款人可以尝试增加购房首付款数额、更换银行或找担保公司做担保等方式来补救。不过，具体补救方法还需根据房贷市场和政策情况进行选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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