| 问题 | 契税是怎么计算的 |
| 释义 | 契税计算方法及衡量标准，契税的意义和包含目标。契税是房屋买卖必须交的税收，针对房屋变动而征收，调节房产市场。契税包括国有土地运用权出让、转让、房屋生意等。承受国有土地运用权付出的土地出让金也要计征契税，不减免契税。 法律分析 一、契税的计算方法 （一）应纳税额的计算公式为 新房应纳税额=计税依据×税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 （二）衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 二、契税的意思是指什么 房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。 三、契税包含什么目标 契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容： （一）国有土地运用权的出让，由承受方交。 是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。 （二）土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。 （三）房子生意： 即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。 以下几种特别状况，视同房子生意： （一）以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。 （二）以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。 （三）买房拆料或翻建新房，应照章缴税。 房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。 承受国有土地运用权付出的土地出让金 对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 结语 契税的计算方法包括新房应纳税额和二手房应纳税额。衡量标准根据房屋面积进行分类，并根据具体情况征收税率。契税是指房屋所有权转移变动时向产权承受人征收的财产税，是房屋买卖必须交纳的税收，也是对房产市场的调节。契税的缴税目标包括国有土地运用权的出让和转让，以及房屋交易等。承受国有土地运用权所应付出的土地出让金也要计征契税，不得减免。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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