| 释义 |
回迁房过户费用结合以下情形来计算：
1、测绘费
产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。
2、评估费
产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。
3、契税
房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。
4、个人所得税
个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1
%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
5、产交易税
产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。
6、产登记费用
产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需要多交纳10元江本费。
7、增值税和附加税
产交易增值税和附加税由方支付，按照房产总价的5.6%来计取，满2年的普通性住房可以免征。
一、回迁房过户方法是什么？
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
1、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
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