| 问题 | 回迁房过户的步骤和费用有哪些？ |
| 释义 | 回迁房过户手续和费用：签订合同，提出变更登记申请，缴纳税费，办理过户手续。法律规定房产变更需向房产管理部门申请登记，土地使用权变更需向土地管理部门申请登记。不动产登记由所在地登记机构办理，统一登记制度由法律规定。 法律分析 回迁房过户需要的手续和费用是：签订回迁房交易合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同、测绘调查表、平面图向土地管理部门提出回迁房变更登记申请，买房人需缴房款1.5％的契税、交易费、测绘费、权属登记费取证费，卖房人需缴差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%的个人所得税、交易费，到房管局办理过户手续。 法律客观： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 回迁房过户的注意事项和常见问题 回迁房过户是一项重要的法律程序，需要注意以下事项。首先，确保你已经获得了合法的回迁房产权证书。其次，核实过户所需的文件，如身份证、购房合同、房屋产权证等。然后，选择合适的过户机构或律师事务所进行办理，确保其合法性和可靠性。在过户过程中，要仔细阅读并理解相关文件，确保自己的权益不受损害。同时，了解过户费用的具体项目和金额，避免不必要的纠纷。常见问题包括过户所需时间、过户税费、过户后的权益保障等。在办理过户前，建议咨询专业律师，以确保整个过户过程顺利进行，保护自己的合法权益。 结语 回迁房过户是一项重要的法律程序，需要注意事项。首先，确保获得合法的回迁房产权证书。其次，核实所需文件，如身份证、购房合同、房屋产权证等。选择合适的过户机构或律师事务所办理，确保合法可靠。过户过程中，仔细阅读相关文件，保护自身权益。了解过户费用和常见问题，咨询专业律师确保顺利过户，保护合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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