| 问题 | 哪些情况下转租是合法的 |
| 释义 | 合法转租需满足条件，如行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定且获得出租人同意。转租需在租赁期限内且出租人未提出异议。出租人可解除合同情况包括：承租人未按约定使用租赁物导致损失、从事违法活动、未经同意转租、未支付租金等。转租需继续遵守原租赁合同，承租人应赔偿租赁物损失。《民法典》第七百一十一条规定了出租人解除合同的情况。 法律分析 一、哪些情况下转租是合法的 符合以下条件的情况下的转租是合法的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）转租行为经过出租人的同意。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、合法转租有哪些 1、承租人转租，应当经出租人的同意。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。 转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、出租人哪些情况下能解除合同 以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同： （一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的； （二）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （三）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的； （五）法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 结语 合法的转租需满足以下条件：行为人具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗，并经出租人同意。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意则出租人可解除合同。出租人可以解除合同的情形包括：承租人未按约定使用租赁物致损失、进行违法活动、擅自转租、拖欠租金等。根据《民法典》第七百一十一条，出租人可解除合同并要求赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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