| 问题 | 二房东转租的后果有哪些 |
| 释义 | 房屋转租需经房屋所有权人同意，且转租的租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。否则，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并解除房屋租赁合同。 法律分析 二房东擅自转租的后果是可以解除原来的租赁合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意； 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 拓展延伸 转租房屋要注意哪些事项？ 转租房屋是一种常见的租赁方式,但需要注意的事项有很多。首先,需要明确转租合同中双方的权利和义务,包括租金、押金、维修责任等。其次,需要了解房屋的周边环境和交通情况,确保居住的安全和舒适。此外,还需要注意房屋的设施和家电情况,确保能够正常使用。最后,需要了解房屋的租赁期限和续租情况,确保能够遵守合同约定。 在签订转租合同前,双方应该认真阅读合同条款,明确合同内容。同时,应该就合同中的一些重要条款进行修改,以符合双方的权益。在租赁期间,应该按照合同约定履行自己的义务,并积极维护房屋的设施和家电。如果出现争议或问题,应该及时与对方沟通协商,寻求解决办法。 转租房屋需要特别注意合同条款的细节问题,以保证双方的权益。如果双方不能协商解决争议,可以寻求法律的支持。 结语 转租房屋需经房屋所有权人同意，且租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。否则，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并解除房屋租赁合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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