| 问题 | 整租合同里可以添加合租人吗 |
| 释义 | 在租房过程中,需要注意的问题包括:房东的个人情况、定金支付、房屋损坏情况、收据押金条的保管、物业杂费交付以及寻找合适的房屋。同时,在签署租房合同时,需要注意租房合同主体、客体、内容是否齐全,以及是否符合法律规定。如果需要添加合租人,也需要和房东商议并达成补充协议,同时考虑租金部分的变化。 法律分析 一、整租合同是否可以添加合租人？ 是可以的。 你这种情况属于要添加合同当事人，变更合同的情形。 在这种情形下，建议还是要和房东商议一下，最好达成一个补充协议。当然了合同的租金部分也会有变化。 二、租房需要注意什么 1、出租房房东个人情况 对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、定金支付注意事项 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况写进合同 承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同 除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 6、寻找合适房屋 在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，可根据自身需求，在租金承受能力有限的情况下，要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可列入选择租赁范围之内。 三、租房合同需要注意什么 1、注意租房合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 2、注意租房合同的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 3、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 4、注意租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。 结语 在租房过程中，需要注意合同的细节问题。首先，对于整租合同是否可以添加合租人，应该与房东商议并达成补充协议。其次，在租房时要注意房东的个人情况、定金支付注意事项、房屋损坏情况、收据押金条的保管以及物业杂费交付等细节。最后，在签订租房合同时，要注意租房合同主体、客体、内容是否齐全，并进行租赁登记。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。