| 问题 | 能否将租房合同转租并与人合作经营？ |
| 释义 | 租房合同转租权益和房屋租赁纠纷的举证要求。根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但未经同意则出租人可解除合同。转租时承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。房屋租赁纠纷的举证需包括当事人主体适格、房屋租赁法律关系成立和合同履行情况的证据。对于具体请求金额的纠纷，还需提交详细的计算清单。 法律分析 可以的 租房合同没到期，有权再转租给别人吗? 民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东当然有权不让转。 房屋租赁纠纷怎么举证? (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料; (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋产权的证据; 2、租赁许可证及租赁登记证明; 3、证明转租合法性的证据; 4、房屋租赁合同。 (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据; 2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。 (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。 结语 根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。因此，房东有权拒绝转租。在房屋租赁纠纷中，需要提供适格证据证明当事人主体适格、房屋租赁法律关系成立以及房屋租赁合同的履行情况。此外，如果诉讼请求中涉及具体金额，还需提交详细的计算清单。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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