网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 小区物业撤离后,业主该如何维权?
释义
    小区物业撤离后的问题:垃圾堆积、绿化失控、四害滋生;门禁松散、安全问题突出;设备设施维修不及时;物业费未收取导致业主逃离。解决方法:召开业主大会选聘物业公司;学习管理好的小区经验;业主自行清理垃圾和维修设备;报告街道办请政府介入;维修设备筹集资金;起诉要求退还超期费用;发挥党员、退役军人、人大代表、政协委员作用,免费值班等待新物业到来。
    法律分析
    小区物业撤离以后,会出现以下情况。
    1,恶臭如山的垃圾,没人清理,大家各忙各的,谁也不去管理,事不关己高高挂起。小区处于垃圾污染的状态,大家都在垃圾堆里生活,怨言满天。
    小区绿化开始出现疯长,无人修剪草坪和乔木,景观水池青苔长满长期无人清理。
    四害消杀没人做,老鼠,蟑螂,蚊虫满天飞。
    2,没人值守大门,所有人进进出出,自由往来,没人登记,没人查询健康码行程码,小区成了偷盗份子的天堂,案件频发。
    外来车辆想进来就近想出就出,无人过问。
    外卖员随时霸占电梯,在小区里横冲直撞,出了事没人跟进。
    监控中心无人值守,发生火警业主自己报警处理,没人围住现场等待警方到来。
    3,设备设施维修当年,电梯停了无人维修,二次加压设备坏了业主没水喝,监控系统,门禁系统,道闸系统坏了无人修理。
    道路坏、楼道灯坏了、景观灯、航道灯无人修理。
    4,没人收取物业费,业主纷纷卖房,逃离小区,剩下经济条件差点、老弱病残孕的,只能守候。
    作为业主面对这种情况,不是维权,是要如何处理。
    1,赶紧召开业主大会,超过三分之二以上同意,发布公告选聘物业公司。
    2,去管理好的小区学习取经。
    3,大家先凑钱先临时工清理垃圾,清扫卫生,卫生最重要。临时找几个维修工值班,设备坏了维修,灯泡坏了维修,找几个人修剪树枝和草坪。
    4,马上报告街道办,请政府主持公道,临时聘请国有物业公司管理。
    5,赶紧凑钱,维修电梯和其他设备。
    6,如果老物业已经收费超过服务期,去法院起诉要求退还。
    7,发挥党员业主,退役军人业主,人大代表业主,政协委员业主的作用,大家免费值班,每天有人在物管收费,持续等到新的物业到来。
    结语
    小区物业撤离后,出现了诸多问题:垃圾积聚、绿化失修、四害滋生、安全问题等。作为业主,我们应采取以下措施:召开业主大会,选聘物业公司;向管理良好的小区学习经验;共同筹款清理垃圾、维修设备,并临时聘请维修工;向街道办报告情况,请求政府介入;起诉老物业要求退还超期费用;发挥党员、退役军人、人大代表、政协委员的作用,免费值班,确保物业管理顺利过渡。通过我们的努力,小区将重回良好秩序。
    法律依据
    物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
    物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
    业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
    物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/2/26 4:20:25