| 问题 | 红本抵押贷款可以贷几成 |
| 释义 | 1、一般借款人的资质良好的话，可以贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右； 2、房子是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5－6成左右，新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。 一、红本房抵押贷款的流程都有哪些 1、借款人向银行提出贷款书面申请。 2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。 3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。 4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。 5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 二、红本抵押贷款有年龄限制吗 理论上是18岁以上－59岁即可贷款，但是年龄18岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入还款来源，而是房产持有人年满18岁以后，可以用其红本申请贷款，其父母作为主贷人。 一般情况下年龄在18－23岁以内的贷款申请人年龄太小，贷款金额都不大，并且需父母到银行签字做担保或者作为共同借款人才会审批放款。一般能独立作为主贷人的年龄范围在24－59岁，部分银行能将贷款期限放宽到（年龄＋贷款期限）65岁。特殊情况除外，比如主贷人22岁，已经有自有企业经营收入来源；或者已经于成年以前就已经工作有稳定较高的收入来源等情况才能成为主贷人。 其实贷款主要限制的并不是用户的年龄大小，而是用户能够进行还贷能力的比较。年龄较小或者年龄较大，不管有没有抵押物，银行都会认为该年龄段的还款能力较低，因此就算能够进行贷款，贷款的金额也不会很大。 |
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