| 问题 | 租赁的房屋能否转租 |
| 释义 | 租赁的房屋经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 一、转租房子合同怎么签？ 转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。 转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。 二、擅自转租所签的合同是有效吗 承租人擅自转租所签的合同是无效的。法律上规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、二房东怎么签合同? 二房东与第三人签订转租合同的，要注意以下事项：1、转租必须取得出租人的书面同意；2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限；3、要签订书面的转租合同，对有关权利义务作出明确约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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