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问题 二手房有他项权利需要注意哪些
释义
    买卖的二手房上有他项权利,如果在房屋买卖前买受人就知情,那房屋抵押权人的债权无法实现时,有权就房屋优先实现抵押权,或者房屋买受人来清偿债务。如果在房屋买卖前买受人不知情,那买受人可以向房屋出卖人主张违约责任,要求其赔偿。
    【法律依据】
    《民法典》第一百八十六条
    因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第二百三十三条
    物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    
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更新时间:2025/3/1 21:15:55