| 问题 | 二手房买卖中的他项权利问题 |
| 释义 | 抵押房屋转让需征得抵押权人同意，否则转让无效；转让价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有；未经同意不得转让，但受让人代偿除外。出售此类房屋应告知抵押权人与受让人，征得同意或提前清偿，避免纠纷。 法律分析 对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房子，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。出卖此种房屋所引发的纠纷存在争议，因此，如果要出卖此类房屋，应当告知抵押权人与受让人，尽到告知义务，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿，避免不必要的纠纷。 拓展延伸 解析和解决二手房交易中的权属纠纷 在二手房交易中，权属纠纷是一个重要的问题，涉及到买卖双方的合法权益。为解决这一问题，首先需要进行权属解析，明确房屋的所有权归属及相关权益的情况。其次，通过查阅相关法律法规和合同条款，评估权属纠纷的合法性和争议点。进一步，可以尝试通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，确保双方的合法权益得到保护。此外，建议在二手房交易前进行全面的尽职调查，包括查阅权属证明、查看相关权属文件等，以减少权属纠纷的发生。通过以上措施，可以有效解析和解决二手房交易中的权属纠纷，确保交易的合法性和安全性。 结语 针对存在法院查封的情况，买方可主张合同无效，要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房产，在抵押期间，需经抵押权人同意方可转让抵押财产，并提前清偿债务或提存转让所得价款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。出卖此类房屋可能引发争议，因此，在出售前应告知抵押权人与受让人，并征得抵押权人同意或提前清偿/受让人代为清偿，以避免纠纷的发生。在二手房交易中，权属纠纷是重要问题，应进行权属解析、评估纠纷合法性，并通过协商、调解或诉讼等方式解决，同时建议在交易前进行全面的尽职调查，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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