| 问题 | 二手房见他项权证放款什么意思? |
| 释义 | 二手房见他项权证放款，就是银行需要在办理他项权证后才可以放款，要根据当地或办贷款银行的相关政策而定，银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知具体的月供和还款时间。他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。 《房屋登记办法》第二十七条：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 一、他项权证怎么办理需要多久时间 （一）他项权证办理流程 1、填写申请表 首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。 2、到银行审批和拿合同 办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。 3、登记 办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。（他项权利设定登记一般为3个工作日） （二）他项权证权利时间 他项权利设定登记时间为：3个工作日。抵押后5个工作日，一般是7天。然后银行拿到他项证再审批放款，一般至少2天。 二、房产贷款是怎样的 第一步：带上个人身份证、房产证，以及存款、银行流水等收入证明，还有居住证明等资料，向银行提出贷款申请。 第二步：银行整理客户提交的资料进行初审，并让评估机构上门看房、评估。 第三步：评估机构将出具的评估报告交给银行进行审批。 第四步：银行最终审批通过，客户收到通知后，在指定时间内带上身份证去网点柜台找工作人员签订贷款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。 第五步：凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管局进行抵押登记，办理他项权利证。 第六步：银行进行放款，将资金汇入客户指定的账户当中。 之后客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还贷款即可，待贷款还清之后，去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续就行了。 |
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