| 问题 | 什么是房产税,房产税有什么特点 |
| 释义 | 房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征收方式有两种，从价计征和从租计征。对于个人出租住房的房产税计算，应纳税额=房产租金收入×4%。房产税的征收时间也有所不同，个人住房的房产税从生产经营之月开始缴纳，出租房的房产税从交付出租、 法律分析 根据1986年10月1日实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是从那时开始征收的。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。 然而对于住宅类的房产税，上海和重庆早在2011年就启动了试点征收，预计试点成功后将会向其他地方推广。北京虽然目前尚未对纯住宅类项目开征房产税，但是有专家分析北京开征房产税只是时间问题，原因是目前北京市场的供需矛盾非常大，房价上涨速度较快，沪渝两地的房产税已经落地，估计北京在未来2-3年内也将出台。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。 什么是房产税 首先我们要了解何为房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税有什么特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 房产税征收范围 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 北京房产税到底如何计算呢? 北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这三种不同的房产税如何征收： 国家目前规定的计算公式如下： 1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2% 房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12% 以房产租金收入为北京房产税如何征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。 3、个人出租住房的房产税计算公式：应纳税额=房产租金收入×4% 北京房产税如何征收之房产税的征收时间 1、个人住房的房产税如何征收：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。 2、出租房的房产税如何征收：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。 房地产税征收有什么影响 1、房价被打压，房产税炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。 2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。 3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。 拓展延伸 房产税是一种重要的房地产税收形式,其对房价的影响及对房地产市场的调控作用备受关注。房产税的征收对象是房地产开发商和业主,征收的房产税越高,开发商和业主需要承担的税收负担就越重,因此他们会将税收转嫁给消费者,从而导致房价上涨。相反,房产税的征收可以起到抑制房价上涨的作用,因为开发商和业主需要承担更多的税收负担,他们可能会降低房价以减轻税收负担。此外,房产税还可以鼓励投资者购买更多的房产,从而增加房地产市场的供给,进而对房价产生影响。因此,房产税对房价的影响及对房地产市场的调控作用是显而易见的。 结语 根据1986年10月1日实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是从那时开始征收的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征收方式有两种，一种是从价计征，一种是从租计征。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。房产税的征收对于房价、财政收入以及贫富差距的调节都具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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