| 问题 | 离婚后房产证去掉一个人的名字是否需要支付费用？ |
| 释义 | 离婚时不动产登记证上删除一个人的名字属于不动产变更程序。为了实现这一目标，可以采取过户赠与或过户买卖的方法。在进行这两种操作时，都需要支付房产证登记费和房产过户手续费。过户买卖需要支付的费用比过户赠与更多。房产过户给子女的方式有三种：以买卖、赠与或继承的方式办理过户。办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。以买卖房产的过户费用有：营业税＋个税＋契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算。 法律分析 夫妻离婚时，不动产登记证上删除一个人的名字属于不动产变更程序。为了实现这一目标，可以采取过户赠与或过户买卖的方法。在进行这两种操作时，都需要支付房产证登记费和房产过户手续费。不过，过户买卖需要支付的费用比过户赠与更多。 一、我父亲的宅基地份额怎么过户到我的名字 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 二、房子过户手续费怎么收费标准 1、如是赠与房产过户，需缴纳个税＋契税＋公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 2、以买卖房产的过户费用有：营业税＋个税＋契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 拓展延伸 的房产证如何过户 房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。 结语 夫妻离婚时，不动产登记证上删除一个人的名字属于不动产变更程序。为了实现这一目标，可以采取过户赠与或过户买卖的方法。在进行这两种操作时，都需要支付房产证登记费和房产过户手续费。过户买卖需要支付的费用比过户赠与更多。如果父亲想将宅基地份额过户到我的名字，可以采取以买卖或赠与的方式办理过户。以买卖方式过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税；以赠与方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。办理过户时，需要了解不同方式的过户费用及所需的手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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