| 问题 | 父母房子写子女名字,首套房 |
| 释义 | 父母房子写子女名字,首套房最直观是避免可能出现的遗产税。很多父母之所以选择房产证署孩子名，最主要的原因就是想要节省未来可能出现的遗产税；另外一方面，这样可能避免了过户的麻烦。但是，家长需要的是，买房署孩子名不一定是好事，在做决定之前一定要对相关知识了解全面。 一．孩子买二套房时可能交房产税 买房是否要交房产税主要取决于孩子名下的房产面积大小，如果说父母太早把房产转到孩子名下，孩子婚后在买房的时候就需要多考虑，因为可能要承担房产税，家长在署名的时候要做这方面的考虑。 二．独立买房时需要多交首付 如果父母不把房产证上署上孩子的名字，也就是孩子名下没有房产，那么孩子想要独立购买房产的时候只需要按照首套房的首付比例来支付，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。 但是可能因为父母太早把房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳首付，造成经济压力过大。 三．房产的继承权 很多父母把现阶段居住的房子署上孩子的名字，这其实有很大的风险，孩子的配偶对于孩子的房产也是很有继承权的。如果孩子真的发生意外，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，这可能意味着现阶段居住的房子其实有部分产权是归孩子配偶的，这点是很多父母没有预想到，也不能接受的。 那么，想要在房产证上署孩子名，怎么来规避这些风险呢？ 一．提前做公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有； 二．减少子女名下的房产份额 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 |
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