| 释义 |
一、谁负责楼顶阳台顶面漏水
1、楼顶阳台顶面漏水由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围;超出保修期的，应由房屋所有人负责;
2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、楼下阳台顶部漏水的原因是什么
1、可能是因楼上住户冲洗阳台造成的，因为大部分阳台在铺贴地砖时使用的都是干铺法，而在地砖下会设一层储水层。每当阳台冲水时，水都会透过地砖缝隙进入到储水层中，但是如果地漏紧密性不好的话，里面的水则会渗透到楼下阳台顶部。
2、当然也有可能是阳台在施工时，它的防水层没有做到位造成的，这样遇到大雨天气时顶部就容易出现漏水现象。还有就是管道破损造成的，由于是隐蔽工程破损后不容易被发现，时间久了就出现漏水现象。
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