| 释义 |
代签买房合同需有代理权限，否则构成无权代理。根据《民法典》第161条规定，代理人可实施民事法律行为。但本人应亲自实施的行为不得代理。根据第162条，代理人在权限内代签的合同对被代理人有效。
法律分析
有代理权限的人代签的买房合同是有效的，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。
根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
拓展延伸
以他人名义购房的法律限制及风险
以他人名义购房存在一定的法律限制和风险。根据法律规定，购房合同必须真实反映出双方真实意思，以保护买卖双方的权益。如果以他人名义购房，可能涉及到虚假陈述、违反合同约定等法律问题，可能导致合同无效或被撤销。此外，以他人名义购房还存在着法律风险，如买方可能无法享受到房产所有权、贷款抵押权等权益。因此，建议购房者在合法合规的前提下，遵守相关法律规定，避免以他人名义购房带来的法律风险和纠纷。
结语
根据《民法典》规定，有代理权限的人代签的买房合同有效，而无权代理则构成无效。被代理人若追认，则合同对其有效。以他人名义购房存在法律限制和风险，可能导致合同无效或被撤销。建议购房者在合法合规前提下，遵守相关法律规定，避免以他人名义购房带来的法律风险和纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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