| 问题 | 未完成房屋是否可以出售？ |
| 释义 | 未交房的新房可以卖掉，但需要满足以下条件：1、买方接受没有房产证和现房的状态；2、在售楼部更名；3、无需缴纳税费；4、更名后，房产证以新业主名字出。房屋交付使用并非所有权转移，只需按约定期限移交钥匙即可。当事人可特别约定房屋交付使用的内容，包括所有权转移。根据约定确定双方权利义务。 法律分析 可以。 可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件： 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。 但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。 如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。 当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。 如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。 拓展延伸 未完成房屋的法律责任和解决方案 未完成房屋的法律责任和解决方案是指在房屋交易过程中，若房屋未按约定完成建设或装修工程，导致无法如期交付或达到预期使用标准的情况下，涉及的法律责任和解决方案。根据相关法律法规，开发商应承担未完成房屋的法律责任，并提供相应的解决方案，如补救工程、退还购房款等。对于购房者而言，可以通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担相应的赔偿责任。此外，购房者也可以与开发商协商解决，寻求双方都能接受的解决方案，如重新协商交付时间、减免部分款项等。综上所述，未完成房屋的法律责任和解决方案需要根据具体情况进行综合考虑，以保障购房者的合法权益。 结语 购房者在购买未交房的新房时，需要满足一些条件，如买方接受无房产证、无现房的交易状态并配合更名手续。这种方式的好处是无需缴纳税费，且房产证将以新业主的名义出具。房屋交付使用并不意味着所有权的转移，若双方未约定所有权转移，开发商只需按期交付房屋并交钥匙即履行义务。对于未完成房屋的法律责任和解决方案，开发商应承担责任并提供补救方案，购房者可通过法律途径维护权益或与开发商协商解决。综上所述，需综合考虑具体情况以保障购房者权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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