| 问题 | 二手商铺买卖税费要如何计算 |
| 释义 | 二手商铺买卖需支付房地产交易手续费、登记费、权证印花税、印花税和契税。买卖流程包括签订合同、递件、交税和过户。业主和客户需注意购买能力、付款方式、违约责任和产权等问题。铺面转让合同应包括三方身份信息、租金、费用结算等内容。合同转让只改变履行合同权利和义务的主体，不改变合同内容。 法律分析 二手商铺买卖买家需支付的税费包括：房地产交易手续费：每平方米3元，房屋登记费：550元/本，权证印花税：每本5元，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价（或评估价）的3%。卖家需支付的税费包括：房地产交易手续费：每平方米3元，印花税：房屋产价的0.05%。商铺买卖流程包括：1、签订买卖合同；2、递件；3、交税；4、完税过户并领证。买家需注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户需注意产权、商铺本身结构、配套。铺面转让合同应包含以下内容：1、三方当事人的身份信息；2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算；3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款；4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章。合同转让是指合同权利、义务的转让，即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象。合同转让有法律上的转让和法律行为上的转让。通过转让合同而转让合同权利，属于债权让与；通过转让合同而转让合同义务，称为债务承担。合同转让只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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