| 释义 |
商铺买卖涉及多项税费，如房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税等。买卖流程包括签订合同、递件、交税、过户领证。买卖双方需注意购买能力、产权、付款方式、首付款与尾款间隔时间等。合同转让是指合同权利、义务的转让，内容应与原合同一致。
法律分析
二手商铺买卖的买家需要支付的税费包括：房地产交易手续费（3元/平方米）、房屋登记费（550元/本）、权证印花税（5元/本）、以及契税（交易价或评估价的3%）。印花税的费率为房屋产价的0.05%。卖家需要支付的税费包括：房地产交易手续费（3元/平方米）以及印花税（房屋产价的0.05%）。商铺买卖的流程包括：1.签订买卖合同；2.递交相关文件；3.缴纳税费；4.进行过户并领取证书。在买卖商铺时，业主应注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及罚则。客户则应注意产权问题、商铺本身的结构和配套设施。铺面转让合同应包括以下内容：1.三方当事人的身份信息；2.铺面信息、租金结算与支付、装修设施设备的约定、铺面转让费用的支付、交接时间方式、物业费以及水电煤等费用的结算；3.生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款；4.转让人、受让人、出租人签字盖章。合同转让是指合同权利或义务的全部或部分转让给第三方的现象，包括法律上的转让和法律行为上的转让。通过转让合同转让合同权利属于债权让与，通过转让合同转让合同义务称为债务承担。合同转让并不改变原合同约定的权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍然与原合同一致。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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