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问题 房贷违约金赔偿标准
释义
    国家没有相关的购房违约金赔偿标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。
    购房违约金的计算
    在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
    第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
    第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
    承担违约责任违约事项包括:
    (1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
    (2).购房者不按期付款;
    (3).开发商不按期交房;
    (4).面积变动超过约定幅度;
    (5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
    (6).产权过户手续不全或不能按期办理。
    【法律条文】:
    《商品房销售管理办法》:
    第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
    (一)当事人名称或者姓名和住所;
    (二)商品房基本状况;
    (三)商品房的销售方式;
    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
    (五)交付使用条件及日期;
    (六)装饰、设备标准承诺;
    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
    (八)公共配套建筑的产权归属;
    (九)面积差异的处理方式;
    (十)办理产权登记有关事宜;
    (十一)解决争议的方法;
    (十二)违约责任;
    (十三)双方约定的其他事项。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》:
    第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    《中华人民共和国民法典》:
    第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
    
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更新时间:2024/12/25 21:33:13