| 问题 | 租房的时候房东要缴个税吗？ |
| 释义 | 房屋出租要交税的。 1、房产税，按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税； 2、城镇土地使用税，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 一、一套门面房6万元要交多少税？ 一企业出租房屋一般要交纳以下几种税： 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。 二个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。 1、营业税 如果出租的是营业用房街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。 2、城市维护建设税 城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。 3、教育费附加 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。 4、房产税 房产税的税额按照租金 商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2% 土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分) 个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出。 二、财产税和行为税合并申报流程是怎样的？ （1）登录电子税务局,依次点击：【我要办税】-【综合信息报告】-【税源信息报告】-【房产税城镇土地使用税税源信息报告】或直接搜索“房产税城镇土地使用税税源信息报告”,点击【房产税城镇土地使用税税源信息报告】进入税源报告页面。（2）进入“城镇土地使用税、房产税税源信息报告”界面后下拉至房产税税源信息，点击【新增房产】。（3）如实填写房产信息，上传相关附报资料。其中红色星号的为必录项。点击【保存】。（4）提示信息保存成功，进入“维护应税明细”界面，点击【确定】。（5）跳转至“房屋应税信息（从价）”界面，据实填写房屋原值。如果仅有从价计征的房产税，则出租房产信息均填0。如果从价计征和从租计征的房产税均有，则据实填写出租信息，点击【保存】。（6)勾选对应房产信息，再点击【维护从租明细】。（7）进入”房屋应税信息（从租界面）“，勾选对应房产信息后如实填写信息。（8）维护信息后下拉点击【保存】，即可在房产税税源信息中看到新增的房产信息。（9）依次点击：【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【综合报告】-【财产和行为税合并纳税申报】或搜索“财产和行为税合并纳税申报”后点击【财产和行为税合并纳税申报】。（10）根据您的房产税纳税期限，在税款所属期正确选择，下方申报表信息点击勾选【房产税】，点击【下一步】，进入”财产和行为税合并纳税申报“界面。（11）核实应纳税额，确认无误后点击【申报】。（12）跳转确认“应补退税额”的界面，确认无误后点击【确定】。（13）跳转至“税费缴纳”界面，在未缴款信息中勾选您需要缴纳的税款，选择下方缴款方式，缴款成功后，即完成房产税的申报缴款流程。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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