| 问题 | 不能上市交易的12种二手房产有哪些？ |
| 释义 | 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。《城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 上海二手房产交易税 卖方需缴纳的上海二手房产交易税：土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的门槛.凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收55%的营业税。交易费：按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的上海二手房产交易税：契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的5%征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。登记费：80元交易费：按3元/平方米缴交。 二手房产交易税如何计算 一、个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%）20%；二、营业税纳税人：卖方（一）普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的6%，超过2年（含2年）——免征营业税；（二）非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的6%；（三）别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的6%；三、契税纳税人：买方（一）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套5%，二套3%；（二）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；四、二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5%（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%五、印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%六、城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。 二手房产过户需要哪些手续 二手房产过户需要以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二手房产过户费用怎么算 个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价5%个税=评估价1% 营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元二、五年之内 买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1%营业税=评估价6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1%评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2测绘费=36元/m2 登记费=90元 二手房产买卖需要哪些资料 二手房屋买卖主要需要房屋产权证，随后当事人双方依法签订房屋买卖合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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