| 问题 | 解除与延迟交房合同的相关问题 |
| 释义 | 根据相关法律解释和民法典规定，若购房合同中规定的交房时间延迟且经催告后三个月仍未履行，购房人有权解除合同。当事人应按约定全面履行义务，遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。如果一方不履行或履行不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，延迟交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以解除合同。《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 延期交房合同的解除与赔偿问题 延期交房合同的解除与赔偿问题是指在房屋交付日期延期的情况下，当一方希望解除合同时，如何处理解除及赔偿的事宜。根据相关法律规定，当延期交房由于卖方原因导致时，买方有权解除合同并要求返还已支付的款项；而当延期交房由于不可抗力等特殊原因导致时，双方应协商解决。在解除合同的情况下，赔偿问题也需要考虑，通常根据合同约定或法律规定，可能涉及违约金、损失赔偿等。具体解决方案应根据合同条款、法律规定以及双方协商来确定，以保障双方的权益。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，延迟交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以解除合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，并承担违约责任。对于延期交房合同的解除与赔偿问题，应根据合同条款、法律规定以及双方协商来确定具体解决方案，以保障双方的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 |
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